凌志御景问答

凌志御景的位置在湛河区建设路与光明路交叉口东北角。凌志御景是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

凌志御景“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凌志御景工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凌志御景之前一定要先看五证是否齐全。

凌志御景停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，凌志御景规划的车位也是非常符合标准要求的，因此凌志御景停车不难。如果遇到停车难的问题，也有凌志御景的物业快速协调。

凌志御景房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凌志御景房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凌志御景房地产权证，凌志御景买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凌志御景房子还是不属于买房者所有。

凌志御景房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凌志御景购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凌志御景建筑面积来算的。凌志御景商品住房在销售时，购房者与凌志御景售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凌志御景购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

凌志御景位于湛河区建设路与光明路交叉口东北角，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。凌志御景户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

凌志御景的房子出租需要注意：第一，对凌志御景租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凌志御景房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凌志御景租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凌志御景房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

凌志御景新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凌志御景契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凌志御景维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凌志御景物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凌志御景占地面积大，空间大，并且凌志御景有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且凌志御景绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏凌志御景的居住环境的。

凌志御景位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且凌志御景本身设计遵照“以人为本”的理念，让凌志御景更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说凌志御景不容易贬值。