东鑫苑问答

东鑫苑的优势有1、东鑫苑地段位于卫东区建设路东段移动公司斜对面，交通设施便利，生活便捷。2、东鑫苑周边其他配套实施齐全，完善。3、东鑫苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、东鑫苑地处位置优越，升值潜力大。5、嘉丽物业提供的物业管理合理，安全等。

东鑫苑位于卫东区建设路东段移动公司斜对面，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007501616 转 35344电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

东鑫苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东鑫苑很方便。除此之外，东鑫苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。东鑫苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东鑫苑户型设计合理，采光好，适合居住。东鑫苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。东鑫苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

东鑫苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东鑫苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东鑫苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东鑫苑建筑面积加倍计算。

东鑫苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东鑫苑多层的公摊为5%-10%，东鑫苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东鑫苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东鑫苑房子的情况来算一下。

东鑫苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东鑫苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东鑫苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东鑫苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

东鑫苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东鑫苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东鑫苑建筑面积来算的。东鑫苑商品住房在销售时，购房者与东鑫苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东鑫苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买东鑫苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东鑫苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东鑫苑房子时的各项税费 4、仔细考量东鑫苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东鑫苑房屋装修及维修费用预算。

判断东鑫苑的劣势，首先看东鑫苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东鑫苑的周边治安好不好；最后要看东鑫苑质量是否有问题等。所以建议在选购东鑫苑房屋之前，要对东鑫苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。