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皓兴御龙湾

待售 名校周边 规模大
别名:皓兴御龙湾
2017年08月10日更新
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皓兴·御龙湾小区说明

来源: 叶县在线    2017-08-10 | 我要分享

中国岩盐之都、全国商品粮生产基地、河南省十大古城---叶县

皓兴·御龙湾小区位于叶县总体规划南部,北接西护城河、西临广安路。周边配套齐全,交通便利,环境景观优越,极为适合打造现代生活社区,建成叶县独具特色的优雅居区。

1、规划构思

充分利用基地周边资源,采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征,营造优雅的居住氛围,为居住者提供亲切宜人的空间感受。

体现“以人为本”,意在营造适宜人活动的尺度和空间。小区——组团——邻里空间在此得到了强化,同时限定空间,增强归属感,强调邻里空间,促进人与人的交往,塑造亲切的可交流的界面。

2、总体规划

规划结构

在整个项目规划中,小区主入口设置于广安路上,北部护城河的滨河道路上设置小区次入口。小区临广安路设置2层沿街商业,西北角设置为地标性建筑22层的综合楼。整个小区自南向北层数以7层,11层17层,22层逐栋递进,具有步步高升的寓意。

道路交通

动态交通:机动车和行人各规划独立的系统,机动车道形成环路布局,是机动车便捷到达各组团,行人则“随心所欲”,与任何地方相通。小区主要道路为7M宽,并形成环道。组团道路路宽4M,必要时兼作消防车道。

静态交通系统:利用住宅的宅前道路和组团尽端路两侧停车,并与绿化结合,有效利用建筑间的消极空间。利用绿地和公共设施下的空间做地下停车。

景观绿化

结合入口设置的公共活动中心与步行休闲空间相互辐射,形成整个小区的街道式公共生活空间,强调了场景气氛。在此带状空间上横向衍生出若干簇居住组团,构架清晰,结构明确,又相互串联,构成点、线、面结合的景观体系。变化有致的空间体系由此展开,环状路网周边的高档住宅区构成小区的天际轮廓线。板式、点式结合,远眺护城河水景。

通过连续的景观贯穿成本工程独具特色的中心景观效果。使各区具有不同特色的景观效果。

公共服务设施

结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施,体育健身会所、咖啡茶室、餐饮及商业。公建与步行道的结合丰富了入口场景,同时为分级管理提供了可能。

沿广安路设置沿街底商,增加商业人气,方便使用,避免对社区内部的干扰。

3、住宅设计

 本项目主力户型为“布局紧凑,功能合理”的130平方米左右的舒适三房,110-120平方米左右经济型三房,90平方米左右的两房。

项目定位为“高档住宅小区”,明确的动静、内外分区;客厅,餐厅南北相通,既空间宽敞,又有利于采光通风;厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理,配置齐全;同时玄关处空间足够摆放鞋柜及换鞋;各户型南阳台宽度均在1.5米以上,北面有些户型还设了生活小阳台。

住宅立面设计通过对屋面,墙面,门窗的不同材质,色彩,肌理的变化,形成朴实,简练,多样统一的建筑总体风格。小高层,高层住宅为简洁明快的现代欧陆风格,多层住宅采用坡屋面。整个小区建筑形象独特,厚重,富于光影变化和错落的轮廓,在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。

为提高小区品质,在设计中采用一些高科技,节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施;落地窗采用节能型夹层玻璃,即保温隔热,又丰富立面造型,且使户内有良好的视野及采光通风条件;卫生间厨房采用成品变压通风道等。

4、幼儿园

幼儿园设计的位置既考虑服务小区内部居民,又兼顾小区周边的城市居民。幼儿园用地宽广,室外活动空间充足,每个班单元均设有独立的户外活动场地,结合室外的公共活动场地,共同促进儿童的交往活动。

5、 沿街商业用房

小区周边的沿街设置商业用房。商业用房为一层或二层沿街小商铺,对城市开放。

6、运动休闲场所

小区北侧入口为主要步行处入口,此处商业用房向小区沿伸,并设置运

动休闲场所,形成了良好的入口场景。                    

7、小区物业                                                              

小区物业分别设于小区入口附近,均为一层或二层。

8、车库

小区车库为地下车库,地上车库分组团设置,车辆通过小区入口后直接进入地下层,通过地下车道进入组团地下车库,车库与住宅地下室相连,居民可方便快捷的从车库到住宅。车库屋面覆土种植绿化,同时又是小区内居民的主要活动场所。车库屋顶结合绿化设置采光天窗,形成自然采光通风,达到“阳光车库”的目的。

9、有线电视系统

10、停车场管理系统

   地下车库设置一个独立停车场管理系统


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