头次买房必需要知道的事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-08 12:00:11

贷款须知：

1、前期筹办：

有的人能够工资不是很高，买房也大部门都是家里出的*。自己的银行流水账单能够不是很摩登。在你买房之前。较好是做一个摩登点的流水账。每个月在里面存一点钱出来。如许就有了存款记实！！会增添你的考查经过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行跨越5000要流水账。有的是岂论若干好多都要。

2、贷款尽量贷整数：

因为银行贷款都是依照整数贷的。不会贷到千位。假如以幸运的内心。想着会经过！碰到贷款放款紧的时辰银行是很难放款的。所之前提许可。尽量贷整数！比如你要贷款25.6万。尽量只贷25万！！

3、买房前尽量少告退：

假如你的工作老是换来换去。贷款是很有难度的！假如要买房了。尽量在一个呆着。想告退的都等到贷款下发今后在告退！

4、尽量闪开发商挑银行

因为假如是你自己挑的银行。假如贷款没有下发，这即是你的责任。假如是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办！！假如是你自己执意遴选的银行，开发商一定是不会承担所有责任的！！

看房须知：

1、防止定金圈套：

很多开发商都邑打出若干好多抵若干好多的折扣运动，需要交纳若干好多钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时辰就各类来由了。所以假如要交定金，必须看好定金合同！！并且中国笔墨。目不识丁。定和订的意思当然临近，但是差异就很大。所以差别要分清晰，防止进了定金圈套！

2、防止抢房圈套

开发商总会建造一些抢房的空气。让很多购房者集结到一个时辰段来一路抢房！如许很多工资了抢到好的房号。就会不加思虑的去把房子抢到手！并且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要较量争论好今后再决意能否去抢！！防止抢到今后价钱太高！！

3、旁观房屋面积：

有的时辰看的典型间，是因为装修结果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参照！！

4、查看开发商口碑：

上可以直接搜刮这个楼盘如何！或者是到查找看看这个开发商和楼盘能否存留有的帖子！甚至有的还有视频曝光的。比如就能够在百度视频里面搜刮楼盘或者开发商名字。防止买到黑心开发商的房子！！

5、看五证：

开发商要有这五本证书才有售房天资！五证包罗：

1、《商品房出售（预售）许可证》；

2、《建设工程动工许可证建设工程规划许可证》；

4、《建设用地规划许可证》；

5、《国有地盘使用证》。

合同须知：

1、尽量找有买房经验的朋友和你一路去签合同

买房的时辰基本没时辰去看合同，因为合同有很厚的一本。假如一个个字去看。能够很少人有这类耐性！！所以很轻易贝开发商钻空子！！找买过房子的朋友一路去。如许可以找着核心看。也防止一个人重要！！

2、退房和谈要看细心：

在买房贷款下发过程中间，有的时辰会出现很多争议！并且特别是采办期房！在房屋建设中间也会出现很多成绩。所以退房和谈那一栏需要看看开发商是如何规定的！！

3、交房尺度、交房时辰需要看细心：

交房尺度需要看看合同上面能否又不契合请求的处所！因为这是动作今后收房的*主要的按照！并且还需要看看交房时辰假如跨越。开发商会做出什么抵偿！

4、赠予面积的猫腻：

有的房子会以赠予面积做出售卖点！可是有的童鞋收房的时辰就发现实际面积比宣传的时辰要小很多。笔者买房的开发商即是。说是赠予19平。加上原本的104 。总合面积就有123平！除开公摊*少也有100多平！！可是实地测量只要85平。而后合同上面有出现了赠予的猫腻！这类时辰就即是有理都说不清了。所以有赠予的一定要看清合同如何写的。有好处今后！！