想卖房子，都需要哪些步和谐过程？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-17 19:33:19

卖房其实不是一手交钱一手交房就能够的，你还要走该有的卖房过程。那么买房过程有哪些，每个过程你都要做什么筹办，做哪些工作?

卖房子过程是什么？每个步调都要干什么？

1、议价

您在房子时，如有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够较量争论出成本，价钱凹凸经常取决於『消费者的认定』与『商场的出售行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、收定金

若两边决议生意业务房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为保证契约覆行，拜托卖方的*，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方后悔，则您有权充公定金，反之若卖方(您)后悔，则必须加倍退还。

3、签约

两边在签订和谈时需要关切照顾房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人参与，假如不克不及参与需要供给委托书，假如房产是夫妻公有，还需要供给《配头赞成证明》。

4、考查关节

买方需要做天资考查，一定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以保证房屋产权清晰，无典质查封可平常上市生意业务(两项可同时进行)。

5、签

二手房签是房地产解决局部强迫请求。一朝签成，同一套房源无再次生成生意合同，您也就无再将房屋售予他人。当然一般天资考查和房屋核验通过后当天就能够打签，生意两边可以去房产地点地的住建委出合同或者委托本地正轨中介代为解决。

所需资料：

买方：身份证、*本(异地*需要暂住证)、婚姻证明、;

卖方：身份证、产权证、*本、婚姻证明、。

6、成本监管

成本监管过程中间，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱且自【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

生意两边必须在签约后30日内去房屋地点地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局交纳。

过户需要筹办的证件：

生意两边身份证明(生意两边所有一方不克不及参与，则需供给委托书、身份证原件及复印件);

存量房签信息表(原件);

原始购房或合单据原件及复印件;

购房时辰或原始发证时辰与现有产权证明纷歧致的供给证明原件及复印件;

房屋所有权证(原件及复印件);

国有地盘使用权证(原件及复印件);

带有银联符号的缴税(只限本身使用);

8、收尾款

买方将残剩的屋款全数付清。