新房二手房，收房面积有缺点如何办

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-08 20:40:25

购房者买房一般会经过选房、看房、签定合同、付出房款、缴税、收房验房等过程。假如在收房关节发现房屋面积和合同商定纷歧致该若何措置呢？这类情形发生在新房和二手房买卖过程中间可是大不相通的。

1、新房发生面积缺点

新房面积发生缺点，起初以合同商定的措置方为准，假如没有特别商定，那么按照的律规依照方处理：

1、面积缺点比*值≤3%，按照实际面积结算，多退少补；

2、面积缺点比*值＞3%：

（1）购房者请求退房，开发商该当在购房者提出退房之日起（常日是30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时付出已付房价款利钱。

（2）购房者不退房分为两种情形，第1种：产权挂号面积大于合同商定面积时，面积缺点比在3%以内局部的房价款由购房者补足；超越3%局部的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第2种：产权挂号面积小于合同商定面积时，面积缺点比*值在3%以内局部的房价款由开发商返还购房者，*值超越3%局部的房价款由开发商双倍返还购房者。

所谓面积缺点比是指采办商品房时实测面积与展望面积之差和展望面积的比值。

提醒购房者：现在多数房地产开发商会在房子的面积上做四肢行为，搅浑各类面积概念，招致面积数量缺点等的情形。购房者要熟悉常识，发现成绩知道若何措置。

2、二手房发生面积缺点

二手房买卖发生面积缺点的处理办和新房不合。

1、两边有商定。假如二手房买卖两边在合同中有理解理睬商定，依照房屋面积进行计价，且出现了面积缺点依照某某尺度履行的时刻，两边依照商定处理即可。

2、两边无商定。因为二手房常日为以套为计价尺度的，是以假如买卖两边无商定，那么不存留补交面积差价款的成绩。

提醒购房者：按照现在的二手房买卖习惯，二手房生意都需要经过实地看房关节，是以生意两边对房屋的面积情形都该当非常清晰。一般情形下二手房都是按套计价，如购房者有所挂念，可以在看房关节理解理睬房屋面积或在合同中做出商定。

买房是件大事，所有一步犯错都有能够会给购房者带来损失，是以熟悉新房和二手房面积缺点的不合处理编制，做到心中罕见对于购房者非常有需要。