为什么说买房要及时打点房产证

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-25 19:20:44

很多人买房后，打点房产证不及时（现在叫不动产证，但很多人还是习惯说房产证）。房产证的意义即是购房者经过买卖，取得房屋的合所有权，可依对所购房屋履行据有、使用、*和处分的权利。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人，而不是律上的所有人。

1、迟办或不办房产证的风险

迟办或不办房产证，对购房者维护本身权益长短常晦气的。从根蒂下去说，在没有拿到房产证之前，购房者还不克不及算是该房产律意义上的拥有者。只要取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才干对房屋拥有据有、使用、*和处分的权利。

2、房产证满2年和不满2年的差别

同一栋楼，同*交房，有的人在交房未几就及时打点房产证，而有的人因为人在异地工作等各类百般的原因，迟迟未打点房产证。

及时打点房产证能使我们的合权益获得保障，同时，在房屋进出时，房产证满2年和未满2年，差别可大了。不满2年需要交纳5.6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家交纳，但在实际中，增值税每每由买家担当。是以，买房人在采办二手房时，会先考虑房产证满2年的房子，如许可以不消交纳增值税。假如满5年且是罕见住宅，则可以免征增值税和个税。

3、房产证的主要性

1、房产证是采办房产行为有效、合的证明，是构成完整房产买卖的主要构成局部。

2、房产证是该房产在处理分居析产、权属胶葛等成绩时的有效证明文件。

3、房产证是住宅轨制改革、旧城改革、房屋拆迁时的律按照。

4、房产证的主要作用

1、房产证是房产在生意、交换、租借和典质时需出具的主要律文件。没有搞妥房产证的房产不克不及进行生意买卖，所有房产买卖行为的名列前茅个步调即是考证房产证的真实和有效性。可以如许说，房产证是一切生意买卖的根蒂根基定文件。

2、没有搞妥房产证的房产不克不及进行让渡、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不克不及算该房产的律意义上的拥有者。

3、没有房产证，置换与出租等形式的房产买卖行为一样无进行，即使签了合同或和谈，也会被视为无效，不克不及受到律维护。

4、在没有拿到房产证之前，该房产无进行质押、典当等行为，无经过房产的质押、典当来获得贷款或担当民事责任。

5、没有房产证，在该房产所处地盘被征用或房屋被拆迁时，无按国度策略及拆迁规获得拆迁抵偿。现在房产商场上的所谓“小产权住宅”，就会因没有房产证存留这些成绩。

6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。假如开发商存留将房产典质借贷的行为，或因债务成绩被强迫履行时，该房产可以被债权人（如银行）依拍卖还贷。

买房的时刻，我们一定要及时打点房产证和其余的证件，保障本身的合权益。