前方高能！把稳商品房认购书的这些...

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-08 20:30:33

商品房认购书的圈套一般都是对具体的房屋地址、面积、价钱、交楼日期等不做具体尺度和商定，棍骗定金。保留好定金收据是逃避这类风险的主要支撑。

1、商品房认购书的圈套有哪些？

因为认购书是由房产商制订的，实质中平常存留晦气于买房人的圈套，是以买房人应尽能够地与房产商签定具体的认购书。

一般来讲，认购书有圈套：

1、实质过于简单，仅包括房屋地址、面积、价钱、交楼日期等；

2、对分摊面积、税费、违约责任、配套举措措施、装修尺度、房地产拜托及定金的退还或损失的前提、财产经管等诸多实质不作规定或者不作具体商定；

3、房产商以隐瞒主要现实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行出售，棍骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，棍骗定金。

2、若何防止商品房认购书胶葛

按照《对于审理商品房生意合同胶葛案件合用律几何成绩的诠释》规定，认购书是一种的合同，而不是购房合同的从合同。

假如在认购书中明晰创造有定金条目的，因为认购书的性质是预约合同，故认购书的定金该当属于立商定金。

按照《对于合用担保几何成绩的诠释》规定：“当事人商定以拜托定金动作签订主合同担保的，给付定金的乙方拒绝签订合同的，无权请求返还定金；收受定金一方拒绝签订合同的，该当双倍返还定金。”

为了防止意外，购房者一定要保留好定金收据

按照我国《担保》，定金合同是实践性合同，即以定金的拜托生效前提。若购房者签定认购书并商定付出一定命额的定金，实际上却并没有付出定金，此时假如不筹算买该房了，卖方也不得按认购书向购房者催讨。

另外，假如签定认购书的两边当事人已经洽商，但因认购书未商定的实质商谈不成，无杀青商品房生意，两边也不必担当所有责任。

很多买房人在签定正式购房合同前，开发商常请求买房人先签定一份认购书，并拜托一局部定金。

而买房人经常觉得横竖认购书不是合同，所以经常草草签定，终局在房发生意中带来很多麻烦，从而堕入主动。

建议购房人问问律师认购书有什么作用，或者请律师辅佐签定认购和谈，不克不及盲目签定。