二手房四种避税方式谨严用！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-08-10 11:15:16

购房者买二手房，不单需要筹办充满的房款，还需要筹办好充满的税费。一般环境下，二手房买卖的要紧税费包含个人所得税、契税、增值及附加税、中介费等，由生意两边合营付出。但在实际买卖关节，简直所有税费城市迁移到购房者一方，是以若何避税就成为很多购房者的心头大事。可是需要提醒购房者的是，避税有着很大的风险，万万不要因小失大。

避税方一：签订阴阳合同

生意两边签订阴阳合同是*经常使用的避税方。所谓的“阴阳合同”是指生意两边为了隐匿律，对同一房屋的生意签订两份或多份不合的合同。一般“阴合同”是买卖两边实际履行的，而“阳合同”则提交到房产买卖机构的。

面临风险：阴阳合同中买方存留偷逃契税的行为，一朝被税务部门查出后，能够将和卖家一样受到补缴税款、罚款等惩罚。在数额达到尺度时，则能够与卖方一同被究查刑事责任。此外将来买家如再该房屋时，买家能够就要面临担当高额个人所得税等税费的风险。

避税方二：改期买卖

按照规定，假如个人住宅，满两年可免征增值税，满五年且为家庭罕见住宅免征个人所得税。是以在二手房买卖过程中间就会发生生意两边商定改期买卖的现象。如两边以“先租后买”的体式格局达出售易，过户前买房先租住房屋，每月商定房钱，待2年或5年的刻日一到，两边将房钱抵消到房款中。

面临风险：改期买卖意味着相当长的一段工夫内房屋是不克不及打点过户。假如策略发生变更，房价上升，卖方则可付违约金而不房屋；房价下降，买家也不愿继续买卖。

避税方三：假离婚

在二手房买卖过程中间，个人家庭满五罕见的房子，免征个人所得税。一般来说，家庭关系多指配头关系，也即是说，夫妻两边的第2套住宅在让渡时要交纳个人所得税。为了避税，很多夫妻便经过假离婚的体式格局来将名下的房子让渡一处给夫妻一方已达到“满五罕见”的请求，再由其和第三方进行买卖。

面临风险：若何是证件虚假，那么很轻易就能够被看破，一朝被查需要担当律责任。假如是果然打点离婚手续，房屋买卖完成后，一朝出现一方拒绝复婚，另外一方很难掩护本身的合权益。

避税方四：假赠与

房屋赠与是可以免征个人所得税的，是以同样成为二手房买卖中生意两边经常使用的避税手，具体操作体式格局为暗里签订和谈进款交代，概况上签订赠与合同，走房屋赠与的过程。

面临风险：起初，“购置”赠与的房产，买家无打点贷款，增添了经济压力。其次，房产过户后发生质量成绩，很难。第三，赠与在房产证过户之前，卖方随时可以撤销。第四，两边签订的“生意和谈”属于暗里和谈，一朝发生一方违约，轻易发生胶葛。

二手房买卖时巨匠省钱的表情是无可厚非的，但一套房子动辄数十上百万，税费虽多但相比房款也只是个小零头，是以提醒购房者不克不及因小失大。