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顶楼的复式楼值得买吗?听买过的人咋说

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-08-10 11:45:16

顶楼私密性好、视野坦荡且不必忧虑楼上住户会作用到自己的生涯。但是因为顶楼存留易漏雨、夏天热等遍布性的成绩,一些买房人在选楼层的时辰,会避开顶楼。很多开发商为了让顶楼易于出售,将顶楼部署为复式楼的形式。因为只要顶楼为复式楼,这类复式楼在扫数小区的数量相对较少,是以,比拟抢手。那么,顶楼的复式楼究竟好欠安呢?我们来看看下面的介绍。

1、什么是复式楼?

起初,我们来介绍下什么是复式楼。复式楼,实际为两层楼,而非一层分红两层,每层都有自己的尺度层高,只是两层间有一个一楼纵贯二楼顶的共同的互通空间(平常为客厅,客厅顶纵贯二楼顶,层高达五米),从楼下能看到楼上的走廊和雕栏。在布局上是按两层楼的布局来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼纵贯二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

2、顶楼复式楼的优缺点

顶楼的复式楼,连络了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。

(一)顶楼复式楼的所长:

1、视野比拟坦荡、采光通风比拟好。

2、因为楼上无住户,是以不必受到楼上住户的作用。

3、因为楼层比拟高,不必忧虑隐私被路人,私密性比拟强。

4、房子分为楼上楼下两层,可以做到动静分区。

5、房屋的面积大,房间多,适全家庭生齿比拟多的人栖身;即使是三代同堂,栖身也不显拥堵,栖身的舒过度高。

6、假如能获得开发商赠予的晒台或者阁楼,还是很不错的,多了些使用的空间,生涯也会比拟舒服。

(二)顶楼复式楼的缺点:

1、假如房屋质量不过关,或者屋顶部署不合理,轻易漏雨。

2、隔热举措措施没有做好的话,夏天会比拟热。

3、对电梯的凭借度比拟高,假如电梯没有备用电源,停电就比拟麻烦了。

4、因为下水管纵贯楼顶,卫生间地漏轻易返味,气息会比拟重。

5、房屋的总面积大,房屋总价高,装修费用高。

6、楼梯占用了一部门室内面积,在一定水平上形成了面积的华侈。

7、用水高峰期时,水压会比拟小。

3、顶楼复式楼选购关切事项

1、看屋顶

坡式屋顶对隔热、防水有较好的结果,能很好地处理顶楼漏雨、夏天热等成绩。顶层的大忌是隔热和防水机能欠安,是以,要额外关切顶楼的部署布局和用材,可以请求开发商供给顶楼的有关部署、施人为料,看能否合适有关的建筑尺度。

假如是现楼,还可以按照外立面顶楼的一些标志线目测屋顶隔热层的厚度,看能否达到一般请求的20-25厘米厚。

2、熟悉水压

向开发商咨询水压等成绩,请求开发商供给水管用材等资料。假如是买现房或者二手房,则可以先向已入住的顶楼业主熟悉水压情形。

3、看消防举措措施和财产口角

顶楼的楼层较高,一朝发生火警,不容易逃生。其余,假如发生火警,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不克不及轻忽顶层的消防举措措施。

同时,财产做事的口角也不成以轻忽,财产口角直接关系到电梯安全、消防安全等成绩。

4、看户型部署能否合理

看彼此各能区间区分能否清晰流通。一般来说,复式住宅因为上、基层自然距离,经常基层部署公共勾当空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等,下层则部署睡房、书斋。要看室内楼梯位置的立面部署能否合理,楼梯既不克不及占去太多空间,又要方便合用。同时也不应破损室内整体的和谐,要方便今后装潢部署。此外,还要看卫生间的数量及其布局能否方便,有些复式下层没有卫生间,如厕要下楼,会很不方便。

5、考虑楼层数

复式楼面积大,适合三代同堂的家庭栖身。假如家里有老人和孩子,楼层不宜太高。顶楼是一栋楼中,楼层较高的一层。是以,要关切总楼层数。总楼层数7层、9层、11层的楼栋,其顶楼相对来说,不算太高。

假如想要采办顶楼的复式楼,一定要丰裕考虑自己的经济势力、复式楼的优缺点等各个方面成绩。万万不要花了钱,较后买到了一个栖身不温馨、成绩重重的房子。

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