哪些人群买房不适合公积金贷款？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-17 20:45:57

公积金贷款具有利率低的特点（首套房商业贷款五年，贷款基准利率4.9％，首套房公积金贷款五年，贷款基准利率3.25％），买房使用公积金贷款，能够省去很多利钱。是以，在买房时，很多人会考虑使用公积金来贷款买房。公积金贷款买房，有一定的前提，并非大家都适合，下面我们就一路来看看哪些人群不适合公积金贷款？

1、征信有成绩的购房者很难申请公积金贷款

即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，假如申请者的征信出现成绩，也无申请公积金贷款。比方：

（1）连气儿3次、累计6次过时。

（2）车贷月供累计2－3个月过时或不还款。

（3）现有房贷月供累计2－3个月过时或不还款。

（4）准贷记卡存留180天未还纪录（含卡费、年费）。

（5）贷记卡存留近12个月内未还较低还款额次数超越6期纪录（含卡费、年费）。

（6）单笔贷款存留近24个月内连气儿过时超越6期纪录（含担保人代还）或累计过时超越10期纪录（含担保人代还）。

（7）单笔贷款存留累计过时超越24期纪录。

（8）贷款存留担保人代还纪录。

（9）近24个月内贷款存留展期（改期）或以资抵债等纪录。

（10）存留因信誉不良被起诉或有骗提、骗贷等不良贷款或不良信誉纪录等。

此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而发生欠费等都也会作用你的征信。

建议在申请公积金贷款前，去中国银行征信*个人信誉信息供职平台的官方站（https://ipcrs.pbccrc.org.cn）提交查问申请，查看本身的信誉纪录。假如本身征信报告上有不良信誉纪录，可以按照提醒尽量处理。举个例子，假如有过时纪录，可以和银行进行相通并供给有力凭证，请求银行撤销不良纪录。假如没撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良纪录将在你还清欠款之日起保留5年，5年后该不良纪录将被删掉。

2、本身公积金账户有成绩

公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比率、缴存次数、断缴、补缴等环境有不合的请求。一般借债人创造个人住宅公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连气儿缴存住宅公积金3个月，否则不适合申请公积金贷款。

需要关切的是，与商业贷款不合，公积金贷款只纪录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款纪录，就没再使用公积金贷款。

3、开发商拒绝接收购房者使用公积金贷款

有购房者报告他的亲身履历，曾看中一套房子后在插手签校勘式合同、管理银行按揭的时刻，被告知“本楼盘不撑持住宅公积金贷款，可以在工行、建行被采用做按揭贷款”。

是以，在使用公积金贷款时我们勿需要丰裕体味清晰这些不适合的方面，公积金贷款利钱少，过程复杂，更有局部楼盘不接收公积金贷款等，购房者都要全盘体味，以免耽搁购房工夫。