房价下降后全款买房的购房者能退房吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-20 21:15:48

房价持续上升多年让很多人形成了牢固的思维定式，房价只会一路上升，却完全忽略了下降的风险。卖房的但愿房子*，买房的但愿房价下降，但*终还是会采用买房。对于全款买了房子后房价一朝真实下降，购房者可以退房吗？

1、房价下降后能退房吗？

先来看个律案例：李先生全款购置了一套房屋，那时开发信誓旦旦保证房子不会降价，几天后李先生发现同栋楼房价下调10％，李先生很愤恚，多次与开发商商谈未果，将其告上庭，来由是：开发商存留讹诈请求撤销合同。

院判决成果：院以凭证不足采用了李先生的诉讼请求。购房人向开发商提出退房，在合同上属于解除房屋生意合同。购房人请求开发商退房须相符律规定的解除合同的商定事由，否则，该当由生意两边商谈一致，合同能力变换或解除。

看来房价下降后请求退房是很困难的一件事，那么在哪类情形下购房者可以直接退房呢？

2、哪类情形购房者可以直接退房？

好不轻易花巨款花工夫遴选了套房子，是谁都不愿意再折腾去采用退房。可是实际中还是有些无法的情形，会让购房者宁可采用*难走的路——退房，以掩护本身的权益。那么在哪些情形下，购房者可以请求开发商退房呢？

1、房屋面积出现标的目的

３％，在验房时发现开发商拜托的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同商定的面积缺点*值超越３％，按照律规定，购房人有权解除房屋生意合同并请求开发商弥补。

2、改期交房

超越合同商定工夫仍未能拜托新房，购房人催告后仍未在合理刻日内交房，则购房人就有权解除买房合同，并请求开发商弥补。

3、私行变化房屋规划部署

当发现开发商变换房屋布局、房屋的用途等行为，而未奉告购房者，则购房人有权解除房屋生意合同并请求开发商弥补。

4、房屋的主体质量不合格

若人拜托的房屋有质量成绩且作用到购房人平常栖身使用的，则购房人有权解除合同，比方：购房人买了房子，房屋内络续漏水、渗水、墙体裂痕，招致购房人无平常栖身使用的，购房人就有权解除房屋生意合同并可请求开发商弥补。

5、房产证不克不及按期解决

购房人在购置房屋后，没有在律规定和合同商定的刻日内取得房产证，且期满后超越一年，仍因为开发商或者人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。

6、购房者未能解决银行贷款

假如不可归责于生意两边当事人的原因而无解决银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋生意合同。是以项原因退房，开发商没有错误的不消担当弥补责任。

7、一房多卖或者房屋已典质

很多开发商都存留一房多卖的现象，比方：购房人签订了生意合同后，开发商又将此房屋给第三人，则购房人就有权利解除合同。其余，购房者假如发现本身的房子又被开发商静静典质给银行，这类情形下购房人有权利以此为由而解除房屋生意合同。

8、开发商有没有出售资格

一般商品房生意合同中城市商定，若人没有在商定的刻日内取得该商品房地点楼栋权属证明的，也能够成为购房者退房的来由。

全款买房不会因为房价下降而随意退房，只要出现房屋面积标的目的、质量成绩、开发商出售天资不全等八种情形，购房者才可以请求退房以掩护本身权益。总之，购房者在购房前要当真体味清晰，在签订房屋生意合同时更要非常详实和谨严。