财产能否有权规定停车费？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-05 10:45:44

如今简直每家都有私人车，在购置房产的时刻也会考虑到停车位、停车费的成绩。很多小区会委托财产进行管理，而大多数财产就会针对小区内的业主收取响应的停车费。那么财产能否有权规定停车费？对于小区停车费的实质，笔者将鄙人文中为您解答。

1、小区停车位归谁所有？

《物权》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库该当起初知足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人经过、附赠或者出租等编制商定；占用业主公有的路途或者场地用于停放汽车的车位，属于业主公有。”本条规定了小区内停车场的归属权成绩。

《较高院对于审理建筑物区分所有权胶葛案件具体应用律几何成绩的注释》第六条建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主公有路途或者场地增设的车位，该当认定为物权第七十四条第三款所称的车位。

按照《物权》和司注释的上述规定，小区停车场的所有权情形分为几种情形：

1、假如建设单位将规划的所有停车场以车位形式或赠予给业主，则各个车位属于购置或接收赠与的业主所有，停车场内的公共局部，如车道，属于所有拥有车位所有权的业主公有。

2、假如建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有，业主交纳的费用是车位的使用费，该费用的尺度由业主和建设单位在合同中具体商定。

3、假如建设单位在房屋时，将停车场的建设费用分摊到每个业主，即业主所付的房价中实际包括了停车场的分摊费用，则停车场的所有权应归全体业主公有，对于停车场的使用和收费尺度由业主大会在管理规约中商定，但应优先知足业主的停车需要。

停车场的*应归全体业主公有，要紧用于停车场的维修保护，也可依照业主大会的决议使用。

2、财产能否有权规定停车费？

究竟财产能否有权向业主收取停车费？需要考查停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是地盘使用费，一种是管理费。两种费用的收费按照与收费主体是不合的。

按照《物权》第73条的规定，小区内的路途、绿地、公用举措措施和财产管事用房，属于业主公有。第74条规定，占用业主公有的路途或者场地用于停放汽车的车位，属于业主公有。

由此可知，地盘使用费收费的律按照是《物权》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用地盘而收取地盘使用费。

而管理费的收费按照是《合同财产管理条例合同》第365条及第366条规定，保存合同是保存人保存寄放人拜托的保存物，并返还该物的合同。寄放人该当依照商定向保存人付出保存费。

而《财产管理条例》第54条规定，履行财产共用部位、共用举措措施装备进行经营的，该当在征得业主、业主大会、财产管理企业的赞成后，依照规定管理有关手续。由此，财产在征得业主赞成后是可以履行小区的地盘进行经营的。车主向财产交纳的实际上是车辆保存费。

同时我国《物权》规定，决议收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。财产只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。

如因客观原因未能推举发生业主委员会的，可以由财产地点地的住户委员会代行业主委员会的工作。是以，社区住户委员会也是决议收取小区停车费的权利主体。

是以，假如经过业主大会抉择赞成收取一定尺度的停车费，那么，该停车费的收入该当是归全体业主所有的，而不是归财产来随意开销。实践中，停车费一局部动作财产管理成本和交纳税金，另外一局部动作*归全体业主所有。