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二手房交易要点:房子没过户可以反悔吗?

来源:房天下平顶山站   发布时间:2018-01-05

房屋未过户,对于房屋买卖要反悔的,需要承担相应违约责任;但在进屋赠与时,赠与方是可以反悔的,并可随时终止赠与合同的履行。

不少人在房屋未过户的时候,因为一些原因想要不再继续,这个时候反悔可以吗,需不需要负违约责任呢?

房屋未过户,买卖能取消吗?

1、买方反悔不买

卖方可以拒绝,买方不得要求返还定金。

如果买方在签约后反悔不愿继续交易,较好的方同样是双方达成一致和平协议解约,但如果不能协议解约,就要按签订的合约解除合同。

一般来说,交了定金的,根据《担保》,给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金。

对于签约之后的反悔,就算房屋未过户,守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失,所以在签了合同之后,如果要取消交易,较好是双方能达到和解,否则吃亏的是毁约方。

2、卖方反悔不卖

买方可以不答应,并要求卖家赔偿。

不少业主在签了合约之后觉得亏了,这时候房屋未过户,这时候卖方如果想取消,分两种情况:

名列前茅,如果卖方还没有构成违约,双方可以进行沟通,尽量按合同履行。

第2,如果买方不接受和解,此时卖方执意拒不按合同履行,到了约定的日期,不配合进行签或审核等,就构成了违约,此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证,要求对方履行合同的同时并支付违约金。

买方均可追究卖方的违约责任,其损失构成主要包括:双倍定金或者违约金(注意:定金违约金不可并用,只能选择其一,往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

房子没过户,赠与能撤销吗?

尽管签署了赠与合同,但赠与合同与有偿合同不同,《合同》名列前茅百八十六条名列前茅款规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。

因此,律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更,没有进行不动产变更登记,赠与人可以随时撤销赠与,把房子要回来。

但是,以下情况,赠与方不得随意撤销:

①、已对赠与合同做公证

公证本质上来讲就是对律行为、协议、合约的真实性及合性的证明,并且一经公证即具律效力。赠与合同一旦进行公证,即可标明赠与人的赠与意愿清晰,所以赠与人不得任意撤销赠与。

②、具备公益、道德义务的性质的赠与合同

不管是否经过公证、不论是否发生产权变更,赠与人都不得任意撤销。我国《合同》名列前茅百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

因此,在房屋未过户前,进屋赠与的大部分情况下都是可以撤销的。

综上,根据《担保合同》规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。

所以,就算房屋未过户,想要取消的话,也要注意是否会造成违约、需要承担额外的赔偿。