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近期，市民打德律风来说，前未几，自己将名下一套房产转卖给朋友，但当两边一路到房管部门打点买卖过户手续时，却被工作人员奉告买卖不克不及进行，原因是因为这套房产还有典质限制，可自己的房子早在两年前就已经提早还清了扫数贷款，如何能够还在典质中呢？
针对小王碰到的成绩，笔者咨询了房屋挂号买卖核心工作人员。据体味，贷款人在还清银行贷款后，还需要到房管买卖大厅打点注销典质挂号，假如乞贷人没有及时打点注销典质挂号，该房产在挂号买卖核心的微机系统中仍是“典质形态”。据相关工作人员介绍，近年来，房产典质的情形越来越普及，打点典质挂号能很好地呵护借贷两边的权益。
按照《房屋挂号法子》第四十八条规定：经照章挂号的房屋典质权发生景遇之一的，权利人该当申请典质权注销挂号：
（一）主债权覆灭；
（二）典质权已经实现；
（三）典质权人摒弃典质权；
（四）功令、律例规定典质权覆灭的其他景遇。
如许不光削减了风险，同时也不作用房屋的再次买卖；
按照《房屋挂号法子》第四十九条规定：申请典质权注销挂号的，该当提交资料：
（一）挂号申请书；
（二） 申请人的身份证明；
（三） 房屋他项权证书；
（四） 证明房屋典质权覆灭的资料；
（五） 其他需要资料。
此外，【平顶山搜房网】还要提醒泛博市民关切，在采办二手房时，要先查问该房产能否是典质限制形态，房产有典质的，要先还清贷款，注销典质；为防备买卖风险，监管成本要汇入住建局成本监管公用账户，防止生意两边在购房买卖过程中间发生不消要的胶葛抵触。
- 还清了房贷之后切记要注销抵押登记
