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在采办期房时，开发商与购房人签订的购房合同中，经常写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积偶尔会存有缺点。当房屋预售面积与实际面积出现缺点时，购房人该如何办呢？
情形一：缺点≤3%
2014年尾，魏姑娘在买了一套期房，单价3万元/平米。魏姑娘与开发商签订了购房合同，两边在购房合同中商定该房屋预售面积为90平方米。
2016年，开发商告诉魏姑娘交房，魏姑娘才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏姑娘想知道对于面积缺点该如何处理。
依照《商品房出售经管办》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有缺点时，假如合同有商定依照合同处理；合同没有商定或者商定不明的，依照规定处理，面积缺点比*值不跨越3%，对于缺点面积的房款据实多退少补。
在上述例子中，因为面积缺点比*值不跨越3%，购房人需要向开发商补交房款6万元。
情形二：缺点＞3%
2014年，郑先生在买了一套期房，单价3万元/平米。郑先生与开发商签订了购房合同，两边在购房合同中商定该房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商告诉郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道对于面积缺点该如何处理。
依照规定，生意两边在购房合同中未迎面积缺点的处理编制做出商定，依照原则处理，面积缺点比*值超越3%时，买受人有权退房。假如购房人提出退房，开发商该当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时付出房款的利钱。
对于购房人不提出退房，要按照面积缺点的不恻隐况做出响应的处理。假如交房的实际面积大于预售面积时，面积缺点比*值在3%以内部门的房价款由购房人补足；超越3%部门的房价款由开发商担当，产权归买受人。假如交房的实际面积小于预售面积时，面积缺点比*值在3%以内部门的房价款由开发商返还购房人；面积缺点*值超越3%部门的房价款由开发商双倍返还购房人。
在上述例子中，因为开发商交房的实际面积小于预售面积，面积缺点比*值超越3%部门的房价款由开发商双倍返还购房人，所以开发商需要向购房人返还22.56万元。
- 房屋面积 3平方米 误差标准
