维修基金和财产费 你分得清吗？

很多购房者偶尔候即是不明不白的把钱交了，没有过量的去分清公共维修基金和财产费究竟都代表了什么。其实，这两个费用的概念是很主要的。

公共维修基金：公共维修基金是指按《住宅共用部位共用举措措施装备维修基金解决办》（建住宅1998213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用举措措施、装备的维修保护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工合营筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用举措措施、装备的维修、保护

财产费：是财产产权人、使用人委托财产解决单位对栖身小区内的房屋建筑及其装备、公用举措措施、绿化、卫生、交通、治安和情形等项目进行日常包庇、缮治、修理及供应与住户生涯的供职所收取的费用。

（两条信息摘自百度百科）

差别

1、钱财归属

公共维修基金是在解决房产证前一次性缴清的，且则存放于业主委员会，但假如没有业主委员会，就会由房管局代为保留。岂论放哪儿，这笔钱是业主的，只要业主有权使用。

财产费是财产按月收取的，钱属于财产。业主在享用财产供职的同时，有义务按时交纳财产费。

2、使用过程

公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，可是需要收罗三分之二业主的赞成，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本质维修基金只可用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的赞成。

财产费的使用由财产决议的，当然日常小区公共区位需要缝补的，只需要向财产解决挂号处挂号，由财产人员在规定工夫内补修即可。

3、使用规模

公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子简直15～20年都用不着。

财产费一般用于干净卫生费用、绿化保护费用、次序包庇费用、财产共用举措措施装备的日常运行及包庇费用等，属于日常维修费用

• 维修基金 物业费