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和常见的新建商品房、二手房对比，院拍卖的房子在商场上比拟少见，因为价钱一般比拟廉价，被很多人视为“优良成本”。可是廉价不是购房的罕见原则，枢纽是拍卖房廉价的当面有哪些成绩需要关切吗？
拍卖得来的房屋，虽然廉价，但手续烦琐，过程复杂，管理过户时刻太长，税费太高，还有后续的一些成绩。
拍卖有几种典型，业主委托拍卖、银行不良财产的拍卖、债权债务胶葛的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。
无论是哪类典型的房屋，都要确认几点：
1、产权清晰
拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有所有成绩，委托拍卖的房屋如设有典质权的，应先注销典质权，而院委托拍卖的，要提交院委托拍卖函及辅佐履行告诉书。
2、价钱合理
如一些房屋的起拍价仅为商场价的七成至八成，超越起拍价便可出售。
3、过程齐备
委托拍卖的房屋，拍卖起初要对房屋的权属进行严厉的查看，而后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产管理产权时需提交房屋权属证书，拍卖出售确认书，委托拍卖和谈，判决书、裁定书或调整书，委托书。
4、预算足够
拍卖是处理一些不良财产的一种手段，必需要一次性付完钱，并且过户过程中间所发生的税费悉数由买受人担当（大局部是如许，也有些处所是院拿到拍卖款后会扣下局部用来缴税），而绝大多数人其实不知情直到缴税的时刻才大吃一惊。并且拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，有些人贪廉价，没弄清晰环境就拍下去，后来才发现成果无，所以建议大家买前先找专业人算一下所有的费税或者要多少，本身内心有个底。
特别要关切的是，假如被拍方是企业的话，这类房屋根基都是税费非常十分高的，地盘增值税假如走清理过程的，很能够税比房屋本身要贵，如许的话，拍卖款加税费，再加上七七八八费用，有能够比买个二手房的费用要高了。
当然，也有一些环境税费比拟廉价，常见于被拍方为个人房屋，并且房屋采办时刻有两年。因为房屋拍卖视同出售，所以也享用二手房让渡的税收折扣。是以，在拍卖之前体味手续，和要交的税费和费用，可以削减不消要的麻烦。
- 拍卖房 注意事项
