这些与你有关系的各类面积一定要弄清

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-08 19:40:31

买房时，建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积等各类面积，让人摸不着思维。这些面积，究竟指什么？这些面积，与我们又有什么关系呢？来看看下面的介绍：

1、建筑面积

建筑物（包含墙体）所形成的楼空中面积，包含隶属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。买房时，建筑面积也指房屋的出售面积。

商品房出售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

附：特别部门，建筑面积如何较量争论

①窗台与室内楼空中高差在0.45m且机关净高在2.10m及的凸（飘）窗，应按其围护机关水平面积较量争论1/2面积。

②在主体机关内的阳台，应按其机关水平面积较量争论周全积；在主体机关外的阳台，应按其机关底板水平投影面积较量争论1/2面积。

③对于形成建筑空间的坡屋顶，机关净高在2.10m及的部位应较量争论周全积；机关净高在1.20m及至2.10m的部位应较量争论1/2面积；机关净高在1.20m的部位不应较量争论建筑面积。

④地下室、半地下室应按其机关水平面积较量争论。机关层高在2.20m及的，应较量争论周全积；机关层高在2.20m的，应较量争论1/2面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积指商品房套内各部门建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

3、套内使用面积

指每套住宅户门内除墙体厚度外全数净面积的总和，即地毯面积。此中包含卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包含吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。

4、套内墙体面积

商品房各套（单位）内使用空间周围的掩护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套（单位）之间的分隔墙、套（单位）与公用建筑空间投影面积的分隔墙和外墙（包含山墙），均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全数计入套内墙体面积。

5、公摊面积

公摊面积是指整栋楼共用部门的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资采办。

公摊面积包含楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、装备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

一张图，看懂这些面积：部门为套内使用面积，绿色部门为公摊面积，浅蓝色部门为墙体面积。

买房时，这些面积，与我们有哪些关系呢？

1、建筑面积即为出售面积，房屋总价＝建筑面积×每平米的平均价钱。建筑面积的大小，关系到总房款的多少。

2、套内使用面积，关系到入住后，房屋实际可以供我们所使用的面积的大小。

3、公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小和公共地区舒过度的凹凸。

公摊面积＝建筑面积－套内建筑面积，公摊面积越大，则套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大，但公共地区，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到收缩，形成业主使用的拥堵和未便。总之，公摊面积不宜太高，也不宜太低，合刚才行。

买房的时刻，熟悉各类面积的具体寄义，和其与我们的关系，对我们来说，很有需要，能援助我们能好的选房。