公摊你懂若干好多？是越少越好吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-27 13:00:20

很多人买房一般都是看房价凹凸，对于公摊面积经常不甚在意，有在意的人也觉得公摊面积是越小越好。那什么是公摊面积？哪些原因作用公摊面积大小？对于公摊面积又是越小越好吗？对于这些成绩一路来体味下吧。

1、什么叫公摊面积？

房屋公摊面积指归两个或两个业主合营使用的区域或空间。我们先看一下公摊面积的计较方：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的凹凸，公摊大，套内面积就小，反之亦然。

一般情形多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内的。

2、哪些算是公摊面积？

商品房应分摊的公有建筑面积包罗一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、配电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，和为整栋建筑处事的公有房屋和管理房屋。

此外，还包罗套（单位）与公共建筑空间之间的分隔墙和外墙（含山墙）计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。

3、高层“公摊面积”翻一倍

我们以一套面积为80平方米的两居户型为例，按图解计较：

假如是多层产品按公摊12％计较为9.6平方米；假如是小高层按公摊16％计较为12.8平方米；假如是高层按24％计较为19.2平方米；假如是别墅产品按8％计较为6.4平方米。

如许计较可以看出，一样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积出入近10平方米。这也就能够看出为什么相通面积的房子，多层和高层的舒过度大不相通了。

因为针对公摊面积国度还没有作出晓畅的规定，并没有尺度的系数，的取决于建筑内户型的放置，如楼梯、电梯等公共举措措施的大小，各层能否有横向通道、能否特意为本栋配备有装备房等。各楼盘因为本身的情形不合，公摊也有不合。

4、作用公摊面积的原因有很多

1、一梯一户、一梯两户和一梯三户是纷歧样的，塔式楼和板式楼是纷歧样的；

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点；

3、公共举措措施只要楼梯和既有楼梯又有电梯是纷歧样的，公共举措措施、走廊越多、面积越大公摊就越大；

4、层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共举措措施越多，所以公摊面积越大。

其实公摊面积不只是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。至于他们是如何降低公摊，不过是请求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无并排走两个成年人，再一个即是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共举措措施规模也缩水，公摊小意味着公共举措措施紧缩，这些都邑作用购房者的栖身品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。