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如今大多数购房者在买房时，或多或少都邑关切到房屋的公摊面积。房子的公摊面积越小自己就越划得来，可是“多花”这笔钱现实去了哪？该不应花呢？
1、什么是公摊面积？
公摊面积其实即是指在一栋建筑物中，所有产权人合营所有的整栋楼的公用部门的建筑面积。平常，楼层越高，公摊面积越大，较高可达到24％，其实如许算起来，巨匠会发现自己的房款花在公摊面积上的钱还是一笔不小的金钱呢！
2、公摊部门有哪些？
公摊面积要紧有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、装备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。公摊面积越小，也就代表着自己房屋的套内建筑面积越大，也即是说业主花在不可放置面积上的钱也较少。
3、公摊面积越小越好吗？
公摊面积越小越好呢？现实并非如斯，低公摊面积是以殉国小区和楼栋的栖身品质为价钱的，在不符惯例的低公摊情形下，巨匠会发现社区的公共举措措施规模会大大紧缩，并且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至能够还会作用寻常的通行，反而给生涯带来未便。
4、若何选购合适公摊房？
1、7层住宅公摊率为7－12％：
多层建筑平常为指层数在6层高低砖混组织的建筑，其公摊部门的面积包罗外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户供应管事的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。
2、7－11层住宅公摊率为10－16％：
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的情形，不合的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下装备用房、下层没有商铺、下层架空的情形下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层住宅公摊率为14－24％：
高层住宅的公摊面积是较大的。按照建筑规模的不合，高层建筑一般在25－33层之间，并且高层住宅的楼梯高度较高。其它高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有保障通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用举措措施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大很多。
4、别墅类的公摊率为1－8％：
别墅是包罗地基层在内的*多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
值得业主重视的是在签订《商品房生意合同》时一定要在合同中商定清晰公摊面积的数字，同时具体商定公摊的具体部位、面积大小、有关公有建筑分摊部位更调的情形等，合同中商定的越具体，对购房者就越有利。一朝发生胶葛，购房者就能够以合同商定来保障本身的好处。
- 公摊面积 购房事项
